Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 mang theo nhiều thay đổi đáng chú ý trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Đây là một kênh quan trọng để các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) tiếp cận quỹ đất, đặc biệt là tại các địa phương đang đẩy mạnh thu hút đầu tư.
Trong bối cảnh quy định pháp luật ngày càng được siết chặt, DNP Viet Nam Law Firm sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư FDI những thông tin pháp lý cần thiết để tham gia đấu giá đất hiệu quả, an toàn.
1. Khái niệm về đấu giá, đấu giá quyền sử dụng đất
CSPL: Khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản 2024).
– Đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được quy định tại Luật này.
– Đấu giá quyền sử dụng đất có thể hiểu là hình thức Nhà nước thực hiện việc giao đất hoặc cho thuê đất có thu tiền sử dụng thông qua cơ chế đấu giá, trong đó có từ hai người trở lên tham gia trả giá hoặc chấp nhận giá theo các nguyên tắc, trình tự và thủ tục do pháp luật quy định.
2. Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư nước ngoài
2.1. Điều kiện chung đối với việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
CSPL: Khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024.
- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường hoặc không phải bồi thường;
- Nằm trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất;
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2.2. Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với tổ chức
CSPL: Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP
Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024;
- Có năng lực đầu tư, kinh nghiệm phát triển dự án;
- Không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá;
- Đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở 2023;
- Đáp ứng Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (nếu dự án là nhà ở, bất động sản);
- Nhóm công ty (tập đoàn, công ty mẹ – con) chỉ được cử một đơn vị tham gia;
- Đặt cọc trước 20% giá khởi điểm.
3. Các trường hợp giới hạn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất với nhà đầu tư nước ngoài
CSPL: Điều 124, khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024. Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Luật Đấu giá tài sản 2024).
| Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành | Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất |
| – Hết thời hạn đăng ký nhưng không có người đăng ký hoặc chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá; – Đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ nhưng không tham dự phiên đấu giá; – Không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá; – Giá trả cao nhất thấp hơn giá khởi điểm (trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và thực hiện theo phương thức trả giá lên); – Người trả giá hoặc chấp nhận giá rút lại giá đã đưa ra mà không có người thay thế. | – Giao/cho thuê đất không thu tiền hoặc được miễn tiền sử dụng/thuê đất theo chính sách (quy định chi tiết tại khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai); – Dự án sử dụng vốn đầu tư công hoặc PPP; – Chỉ có một nhà đầu tư quan tâm đủ điều kiện; – Đấu giá hai lần không thành (trong vòng 12 tháng được giao/cho thuê không qua đấu giá); – Tổ chức nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản (không cần đấu giá theo Luật Kinh doanh bất động sản). |
CÔNG TY LUẬT TNHH DNP VIỆT NAM – DNP VIET NAM LAW FIRM
🏢Lầu 5, Số 52 Đường Nguyễn Thị Nhung, Khu đô thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
📞Hotline: 0987.290.273 (Thạc sĩ Luật sư Đinh Văn Tuấn)
📩 Email: info@dnp-law.com
Website: https://www.dnp-law.com/vi/
