Ngày càng nhiều người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam mong muốn sở hữu nhà ở ổn định. Tuy nhiên, thủ tục pháp lý liên quan vẫn còn khá phức tạp. Công ty Luật TNHH DNP Việt Nam hy vọng bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện, quy trình và quyền lợi theo quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2024 (Luật số 27/2023/QH15)
- Nghị định 95/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Nhà ở)
1. Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam
1.1. Đối tượng được phép mua nhà
– Là cá nhân nước ngoài có hộ chiếu hợp lệ và được cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam cho phép nhập cảnh hợp pháp.
– Không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
– Khi thực hiện giao dịch, cần xuất trình hộ chiếu gốc và dấu nhập cảnh hợp pháp để xác minh tình trạng cư trú.
1.2. Loại nhà ở được phép mua
– Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại (căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại).
– Không được mua nhà ở xã hội, nhà công vụ, nhà trong khu vực quốc phòng – an ninh, hoặc đất nền chưa xây dựng.
– Dự án mua nhà phải nằm ngoài danh mục khu vực cấm người nước ngoài sở hữu, do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an công bố.
1.3. Giới hạn sở hữu
– Tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
– Không quá 250 căn nhà riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) trong cùng một đơn vị hành chính cấp phường.
– Khi mua, người nước ngoài cần kiểm tra với Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư để biết số lượng nhà đã bán cho người nước ngoài.
1.4. Thời hạn sở hữu
– Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, được gia hạn một lần thêm 50 năm nếu có nhu cầu.
– Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam → được sở hữu nhà ổn định, lâu dài như người Việt Nam.
2. Quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài khi sở hữu nhà ở Việt Nam
2.1. Quyền của chủ sở hữu
– Có quyền sử dụng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển nhượng nhà ở theo quy định.
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) đứng tên chính chủ.
– Được chuyển nhượng hoặc tặng cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài khác (nếu chưa vượt hạn mức sở hữu).
2.2. Nghĩa vụ của chủ sở hữu
– Khi cho thuê nhà, phải thông báo bằng văn bản cho Phòng Quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
– Thanh toán tiền mua bán nhà thông qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, không dùng tiền mặt.
– Tuân thủ quy định về an ninh, trật tự và đăng ký tạm trú nếu cư trú tại nhà ở.
3. Thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam
3.1. Chuẩn bị hồ sơ
Người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
– Hộ chiếu hợp lệ có dấu nhập cảnh còn hiệu lực;
– Văn bản cam kết không thuộc diện miễn trừ ngoại giao, lãnh sự (theo mẫu tự lập);
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có, để xác định quyền sở hữu lâu dài);
– Tài khoản ngân hàng tại Việt Nam dùng để chuyển khoản thanh toán bằng VNĐ.
3.2. Tiến hành giao dịch mua bán
Bước 1: Lựa chọn dự án, kiểm tra thông tin pháp lý và hạn mức sở hữu của người nước ngoài (qua chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng);
Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc (thường từ 5–10% giá trị căn hộ);
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán nhà ở:
– Nếu mua từ chủ đầu tư → không bắt buộc công chứng;
– Nếu mua chuyển nhượng từ cá nhân → bắt buộc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 4: Thanh toán tiền mua nhà qua tài khoản ngân hàng Việt Nam, bằng VNĐ.
Bước 5: Nhận bàn giao nhà và các giấy tờ kèm theo (biên bản bàn giao, hóa đơn, biên lai nộp tiền…).
3.3. Thủ tục sang tên và cấp Giấy chứng nhận
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, gồm: hợp đồng công chứng, hộ chiếu, visa, chứng từ thanh toán, biên lai thuế – lệ phí.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính:
– Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (2%);
– Bên mua nộp lệ phí trước bạ (0,5%).
Bước 4: Nhận Sổ hồng ghi rõ thời hạn sở hữu (50 năm hoặc lâu dài nếu đủ điều kiện).
4. Lưu ý quan trọng sau khi mua nhà
– Khi hết thời hạn 50 năm, nếu không gia hạn hoặc chuyển nhượng, quyền sở hữu sẽ chấm dứt theo quy định của Luật Nhà ở.
– Mọi giao dịch như cho thuê, bán, tặng cho đều phải tuân thủ đúng quy định và thông qua ngân hàng Việt Nam.
– Người nước ngoài không được mua đất nền hoặc đứng tên quyền sử dụng đất – chỉ được sở hữu công trình (nhà ở) gắn liền với đất trong phạm vi cho phép.
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua và sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam nếu đáp ứng đúng điều kiện và tuân thủ quy trình nêu trên. Tuy nhiên, thủ tục đòi hỏi hồ sơ rõ ràng, chứng từ hợp lệ và thanh toán minh bạch. Công ty Luật TNHH DNP Việt Nam sẵn sàng tư vấn, soạn hồ sơ và đại diện khách hàng hoàn tất thủ tục mua nhà nhanh chóng, đúng luật và an toàn pháp lý.
CÔNG TY LUẬT TNHH DNP VIỆT NAM
🏢Lầu 5, số 52 đường Nguyễn Thị Nhung, khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
📞Hotline: 0987.290.273 (Thạc sĩ Luật sư Đinh Văn Tuấn)
📩 Email: info@dnp-law.com
Website: https://www.dnp-law.com/vi/
