Sở hữu nhà tại Việt Nam là một cơ hội hấp dẫn, đặc biệt đối với người nước ngoài muốn đầu tư hoặc ổn định lâu dài. Tuy nhiên, quyền này gắn liền với thời hạn pháp lý giới hạn. Khi thời hạn sở hữu sắp hết, việc gia hạn quyền sở hữu cần tuân thủ quy trình nghiêm ngặt và hồ sơ pháp lý đầy đủ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời đảm bảo quyền sở hữu được tiếp tục mà không gián đoạn.
Bài viết dưới đây do DNP Viet Nam Law Firm biên soạn nhằm cung cấp thông tin pháp lý mới nhất hướng dẫn chi tiết về quy trình, hồ sơ gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
1. Đối tượng được gia hạn
CSPL: Điều 17, 20 Luật Nhà ở 2023.
- Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở chỉ áp dụng cho tổ chức và cá nhân nước ngoài đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 17 và Điều 20 Luật Nhà ở 2023.
2. Thời hạn sở hữu và điều kiện gia hạn
CSPL: Điểm c, d khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ‑CP.
- Đối với cá nhân nước ngoài: Được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Đối với tổ chức nước ngoài: Gia hạn thời hạn sở hữu tối đa bằng thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động.
3. Hồ sơ gia hạn cần chuẩn bị
CSPL: Khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ‑CP.
- Đơn đề nghị gia hạn (mẫu số 01 Phụ lục I đính kèm NĐ).
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) đã cấp.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài: Bản sao hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương tại thời điểm đề nghị gia hạn.
- Trường hợp tổ chức nước ngoài: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được gia hạn thời gian hoạt động.
4. Quy trình gia hạn
CSPL: Khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ‑CP.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở trước khi hết thời hạn sở hữu tối thiểu 03 tháng.
- Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh kiểm tra, nếu đáp ứng điều kiện sẽ ban hành văn bản chấp thuận gia hạn một lần với thời hạn tối đa:
- Cá nhân: không quá 50 năm.
- Tổ chức: tối đa bằng thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Sau khi có văn bản chấp thuận, trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận văn bản, chủ sở hữu phải nộp văn bản chấp thuận kèm hồ sơ để đăng ký biến động về thời hạn sở hữu trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trường hợp không đáp ứng điều kiện hoặc chủ sở hữu bị buộc xuất cảnh/chấm dứt hoạt động thì không được gia hạn thêm; xử lý nhà ở theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 20 hoặc điểm d khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở.
“Nội dung trên được DNP Viet Nam Law Firm cung cấp nhằm mục đích tham khảo. Để được tư vấn pháp lý chi tiết, chính xác và phù hợp với nhu cầu cụ thể, Quý khách hàng/Quý đối tác vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới.”
—————————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH DNP VIỆT NAM – DNP VIET NAM LAW FIRM
🏢Lầu 5, Số 52 Đường Nguyễn Thị Nhung, Khu Đô Thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
📞Hotline: 0987.290.273 (Thạc sĩ Luật sư Đinh Văn Tuấn).
📩 Email: info@dnp-law.com.Website: https://www.dnp-law.com/vi/
